ai 裸舞 月均成交十几套！南京这些二手房销量爆了！|房源|江北|学区房
发布日期：2025-03-12 22:40 点击次数：136
ai 裸舞
开头|启明星楼市（ID：zznjw025）
作家|住小星
图片开头|受访者供图
月均成交十几套，南京这些小区成交量遥遥越过！
当下，南京楼市二手房纷繁跌出性价比，猖獗成交。在某平台上，南京主城范围内二手房近90天成交量前十的小区中，饱读楼、秦淮、雨花、江宁、江北的部分小区成交量都很大，部分小区月成交量在十几套以上。
01.
江宁、江北是二手房成交主力军
南京成交量前十小区数据曝光
从平台的数据来看，成交量前十的小区大多位于江宁、江北，饱读楼、秦淮部分小区成交量也很亮眼，学区房成交量很高。
饱读楼：恒盛金陵湾
金陵湾的二手房成交量一直位于饱读楼前方，近90天内，金陵湾二手房成交量有45套，本年松手当今已成交122套，月均成交量在10套以上，教养率很高。
作为饱读楼闻明学区房，金陵湾领有树东说念主双学区，更真贵的是，还占据着饱读楼滨江的一线江景，在学区价值外，品性也可以。
把柄近期平台的成交记载看，总价在400-550万之间的房源比较受迎接，成交单价基本在4-4.5万/㎡之间。
秦淮：王府园小区、紫杨佳园
王府园：小区亦然秦淮的学区房，由于钟英中学的学区加握，小区成交量较大，10月已成交12套。
小区最高成交单价高达8.5万/㎡，如今楼市转机期房价腰斩，近期成交的几套房源，单价基本在3.5-4.5万/㎡之间，关于有学区需求的群体来说，性价比很高。
紫杨佳园：你很难念念到，秦淮还有单价1万多的屋子，况且不是老破小。小区位于城东新月湖，领有主城秦淮的地段，距离七桥瓮生态公园也不远。
小区于2013-2019年建成，且有电梯，外立面看起来也比较新，但单价才1字头。
关于念念在主城安家的东说念主来说，紫杨佳园瑕瑜常可以的聘请，购房压力不会太大，也能领有一定的生涯品性。
把柄平台数据，小区的二手房成交量逐年递加，本年已成交131套。
栖霞：麒麟紫荆城青西苑、新城香悦澜山
麒麟紫荆城青西苑：看到这个小区才知说念，总价不到60万也能安家主城，况且照旧两房！
近期成交的几套房源，总价在55-58万之间，单价在9000元/㎡傍边。
很显著地，麒麟紫荆城青西苑最大的上风在于价钱够低，小区虽是拆迁安置房，然而成交量很高，仅次于金陵湾。
江宁：万科金域蓝湾、怡景园、东渡外洋后生城
万科金域蓝湾:万科这个小区的二手房成交量一直很高，小区号称江宁一代神盘，地段和品性都可以。
小区由高层住宅和别墅构成，万科物业惩处，里面珍爱得很好，绿化丰富，还有丰富的水景。
位置上相近秦淮河，领有百家湖商圈，周边有地铁1、3、5号线，生涯配套都全。
该小区最近成交的一批房源，成交单价在2.7-3万/㎡傍边，比拟2022年5.6万/㎡的成交单价，缩水不少，妥妥的跌出性价比。
江北：新城花漾紫郡、弘阳旭日上城二区
新城花漾紫郡:
新城花漾紫郡位于浦口高新区，小区共有3143户业主，27栋楼，体量较大。
该小区都集龙王山欢快区，生态宜居，居住氛围以及生涯配套较为都全，还有南京市浦口异邦语学校高新分校，以及在建的北京师范大学南京江北新区实验学校。
该小区新成交的一批房源，成交单价1.5-1.7万/㎡傍边，部分房源总价不到150万即可买入，安家南京资本很低。据数据泄露，该小区10月份成交14套房源。
弘阳旭日上城二区:小区位于南京长江大桥北岸，毗邻长江，是桥北闻明的品性标杆小区，周边各项配套都全，居住便利。
近期，该小区新成交一批房源，成交总价不到150万，性价比十分高。据数据统计，近90天该小区成交30套，月均成交10套
02.
二手房成交量高的诀窍在哪？
学区价值或价钱上风是主导身分
细算作交量前十的二手房小区就能发现它们之间的共同点，或是有学区价值或是价钱弥漫低，又或者是地段较好、生涯方便。
1、学区价值，商场认同度不低：
成交量前十的小区中，金陵湾、王府园都属于主城的学区房，在教养内卷的南京，学区房天然也逃不外价钱着落，但一直都有其商场。
值得驻守的是，最近江苏张家港取消房产产权与学位关系策略。2019年于今，照旧登记使用过的学位不再筹画使用年限。接下来学校不再提供学位查询办事。
该项策略，故意于促进区域学区房的流转，提高商场活跃度。畴前，是否会陆续推行，可以期待一下。
2、价钱弥漫低，刚需轻易够得上：
比如马群的麒麟紫荆城青西苑，总价仅50多万起就可入住南京主城，天然是安置房，但关于预算不及又孔殷念念要安家南京的东说念主来说，不失为一个好的聘请。
放眼全南京，或者以50多万的总价购入一套两居室，这么的聘请简直很少，因而，只好价钱弥漫低，不愁屋子莫得教养性。
3、主城地段、生涯浅薄
这些成交量高的小区天然当今未免仍然存在“以价换量”的局势，但这些小区的地段大多量都还比较优厚，交通阐明、配套都全，深受刚需年青东说念主的迎接，作为过度居所其实是可以的聘请。
此外，天然这些小区保值力不一定好，然而成交量高也讲明，会不停有新的买房主说念主聘请这里，教养性不会太差。
最坏的情况，即便后续置换贫瘠，总归是低总价买入的，资金赔本也在可控范围内。
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